北京有一些成交量排行TOP20的小区，乍一听一定是很受热捧的好小区，闭眼入的小区，但没意象价钱竟然拉胯的很，一齐望望
芍药居北里和荣丰2008来回量领跑北京，近一年内各成交了260多套，确凿很燃，这照旧在旧年市集相比低迷的情况以外，不绝再往下看，龙湖长城源著，远洋山水等也都成交很活跃，其实还有一个更惊东说念主的数据“天通苑”，天通苑悉数的区成交量总额每年梗概1200多套，那么如斯之大的成交量，价钱会到底奈何样？
这还仅仅近两年的数据，要是跟踪至近三年数据的话，每个小区在此基础上至少还有-5的价差。
为什么会这么？有几点身分
最初，“超大社区主见”，超大、特大领域是把双刃剑，从数据看，天通苑系列、芍药居系列这类小区户数动辄上万以上的总户数，大型社区意味着什么？分享资源被摊薄，社区洞开式，电梯列队、泊车难、物业就业跟不上，厨房窗户对着走廊的户型斗量车载，比如这么的小区环境
户型是这么的
一个一又友住天通苑，天天吐槽电梯只可抢，不成等，岑岭期能站满十几个东说念主，这种居住体验，谁舒畅多付钱？
建立密度高的大型社区，相等是老旧小区，环境调度是个大问题。
安贞西里、芍药居这种80-90年代的长幼区更惨，外墙斑驳、内行区域残败，物业管不外来，小区里晾衣被、乱堆杂物等表象。
其次，买家结构决定了市集天花板，这些高成交量小区的买家，大多是刚需上车族，首付能凑都就行，月供能还得上就成，年青东说念主就图个\"有房\"的安全感，诚然也想着想着保值升值，关联词实力不允许。
疫情后这批年青东说念主收入不稳，风险承受智商差，一朝行情不好，第一波割肉的即是他们，天通苑和大方居这类通州、昌平板块的小区，年青东说念主使命变动往往，急售房源长年继续，价钱当然上不去。
临了，望望那些远郊次新盘，表格里像龙湖长城源著2号院这种2013-2019年建的次新盘，成交159套不少了，但均价才1.5万，密云古北口这场地，从五环开拔要开车两小时，一套屋子几十万，这种屋子不可能卖给在北京通勤上班的东说念主，买这屋子的东说念主基本由三个部分构成：1.当年被忽悠畴昔投资的东说念主，2.北京畴昔度假的东说念主，3.积分过户的东说念主（这里是积分落户首选）主打一个低廉。
首开华润花香四季亦然相通情况，诚然在丰台科技园区，但骨子配套跟不上，属于典型的“墙里吐花墙外香”，这种场地的次新址，来回量大但价钱低，十足不奇怪。
说白了，成交量大的小区主要有三种：
一种是芍药居（有学区）、安贞这种老破小但位置好的，买的都是刚需，上车紧迫，品性次要；
另一种是天通苑这类远郊大盘，赶上了东说念主口净流入的红利期，但品性堪忧，跑不赢通胀；
还有一种是远郊的新盘，价钱虽低但无配套，住着舒心上班难，还得天天堵车，有些年青东说念主为了品性舒畅付出通勤时候，但灵魂是地铁，莫得地铁，这种屋子就容易烂锅里。
临了看，诚然成交量排行北京前20，但价钱却跌破了内行新视线，因为都照旧不顺应当下市集的需求了，被毁灭才叫平淡，市集在变，时期在变，买房的时候要沉想熟虑，但愿咱们对市集的更新对你有匡助。
作家：房姐 何敦厚
责编：小智
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