聚焦楼市转型奏效
编者按干涉2025年，首月部分城市楼市已毕“开门红”，合座市集成交量延续规复，价钱迟缓企稳。各类迹象清爽，跟着利好计谋接连出台并阐明作用，楼市迎来转型发展新阶段。本期地产周刊聚焦楼市转型奏效，回来健康发展轨谈。
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■中国经济时报记者李晓红
2024年以来，中央及所在抓续出台楼市利好计谋，市集活跃度权贵升迁，成交量稳步改善，市集信心迟缓规复。成齐、重庆、西安等西部地区城市楼市活跃度总体稳中有升，并呈现出分化趋势。
“西部地区东谈主口净流入的大城市，楼市活跃度稳中有升，终点是成齐，其新址销售面积在当年三年齐位居寰球第一，西部地区的三、四线城市房地产市集仍然疲软。”国务院发展忖度中心市集经济忖度所副忖度员王瑞民暗意。
西南财经大学教化刘璐觉得，相干于东部沿海来说，西部地区城市住房单价的完全值相对较低，因此，西部地区城市楼市呈现出显明的成交活跃、往复量大的特色。
楼市成交量抓续回升
本年春节技巧，许多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。获利于计谋效应抓续开释、春节技巧各种促销活动、返乡置业高涨等身分，成齐、西安、重庆等西部城市本年春节楼市“淡季不淡”。
2025年，重庆楼市开局苍劲，正在加速走出扶植期，步入发展新阶段。重庆市住房和城乡修复委员会数据清爽，本年春节技巧(1月28日至2月4日)，中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。二手房的阐扬也不俗。本年1月，全市二手房成交250万正常米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万正常米，增长15.0%。
2月5日，重庆召开的“新春第一会”对2025年重庆房地产发展定调为“企稳回升”，并出台两大利好计谋：一是取消外地“三无东谈主员”的房产税，二是全面取消两年限售。不错意想，利好计谋抓续放出，将鼓励“回升”成为推行。
贝壳忖度院重庆分院有关东谈主士暗意：“重庆本次全面取消限售计谋，并未带来海量的房源挂牌，而节后中介启动交易，类似本次计谋等多重身分，市集活跃度权贵升迁，带看量及成交量均权贵增长。”
据贝壳方面先容，重庆二手房合座供应量较大，市集往复活跃度高，二手房占合座市集约七成份额，供需两旺。二手房的卖房者主淌若出于处理闲置或换房改善两大原因而聘请挂牌出售，市集上的购房者则以刚性需乞降改善性购房群体为主。在购房聘请上，刚性需求购房者聘请二手房，改善性购房者聘请新址的特征显明。
干涉2025年以来，成齐楼市阐扬抓续火热。中指忖度院监测数据清爽，1月成齐商品房供应143万正常米，成交176万正常米；商品住宅供应84万正常米，成交102万正常米，商品房及商品住宅成交面积均同比微增。春节假期，多家房企推出春节优惠类似多厚利好计谋，成齐新址网签成交量较前年同期大幅增长。
比如，成齐举办“安家成齐.2025贺新年”活动，网络了成齐主力开导商的最全在售楼盘名堂，共有27家房企携上百个楼盘名堂参展，直爽各种化购房需求。在活动上，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，升迁铺张者购房铺张意愿。
中国经济时报记者在采访中发现，成齐繁密新盘纷繁取得预售证并加速入市。同期，成齐住宅与房地产业协会等积极搭建平台，助力楼市“小阳春”的到来。
中指忖度院四川分院忖度总监苏宇预测，在存量计谋和增量计谋抓续发力下，预测2025年景齐市集仍将保抓韧性，成交量排行寰球前线。
2025年，跟着计谋扶植、产业升级与东谈主口流入，西安楼市分化将进一步加重。西安市住建局数据清爽，1月，西安全市存量房(二手房)网签备案面积67.13万正常米；其中，住宅网签备案6048套，面积61.55万正常米，环比着落了36.8%。
贝壳忖度院西本分院有关东谈主士暗意，岁首，西安新址市集处于息争平销期，房源虽奢侈，客户可聘请性多，但不雅望热诚较重，且新年发轫，推售力度有限，成交阐扬不如预期。在二手房市集，由于1月份包含了元旦和春节两个节日，楼市干涉传统的淡季期，径直导致往复端出现显明回落。但本年春节所在月份的成交阐扬也显明好于2023年和2024年同期，可见刻下二手房往复突显稳态，3、4月份有望迎来楼市“小阳春”。
加力鼓励楼市企稳回升
业内觉得，在刻下市集回暖历程中，高品性住宅契合改善性群体需求，成为市集销售亮点。终点是在一、二线城市，高品性住宅需求愈加繁荣，有用带动销售增长，成为鼓励市集止跌回稳和行业转型升级的进犯引擎。
因此，王瑞民提议，一是加速住房居品迭代，更好地直爽住户对好意思好居住的向往，通过好屋子创造新的需求，助推市集止跌回稳。二是加速老旧小区转变和城中村转变，为转变主体提供合理的计谋激勉，以计谋让利助推城市更新。三是新址取消公摊，按照使用面积计价，挤出公摊中的“水分”，让住房的“单价”更实，增强住户的购房取得感。
贝壳忖度院西本分院有关东谈主士则提议，最初，抓续优化金融计谋。进一步合理裁减房贷利率，恬逸购房者的利息背负。其次，落实税收优惠计谋。加大对购房者的税收优惠力度，如对购买首套房和改善性住房的家庭，在契税、升值税等方面赐与更多减免。再次，探索“房票”等立异计谋：模仿其他城市教训，忖度推出“房票”计谋，在城中村和危旧房转变中，通过“房票”安置情势，加多住户购房的资金来源和聘请空间，有用开释住房需求。
不外，刘璐觉得，刻下楼市分化进一步加重。以成齐为例，刻下在售的住房单价相反不错高达20倍以上。在楼市热度高的区域，单价不错达到10万元/正常米，在远郊区域，也有单价5000元/正常米。
在刘璐看来，楼市分化加重其实亦然当地楼市发展走向锻真金不怕火的标识。同期，楼市分化进一步加重楼市处理的难度，以后不仅需要“一区一策”，以致需要一个楼市片区(板块)一策来优化扶植，才智达到最佳的计谋后果。
对此，刘璐觉得，为了轻视刻下楼市分化加重的近况，政府在城市修复和发展层面不错促进进犯基础才略在城市空间上更均匀地踱步，并收敛城市交通的联通作用，更成心于当地楼市的永恒安郑重康发展。
