曾几何时，文旅项经营成就热度以摧枯拉腐之势席卷寰球。如今潮流褪去后，眼看他起高楼，眼看他楼塌了。在番禺，五年前需要几百万总价的别墅，当今拍卖平台上40万就能买到。
这个样貌便是位于番禺东的——金侨岭南院。
剪辑去到现场后发现，十分的荒僻和偏僻，荒无东说念主烟，其中一个进口还被禁闭着。
历程另一边的小径进去，在内部走了一圈，发现风吹声比东说念主的声息还大，偶尔还能传来几声狗吠。
除了物业和安保东说念主员以外，在偌大的别墅群，只看到了一两栋别墅有常住的生存迹象，邻近皆被村屋所包围。
不少别墅是下图这姿色的，门窗破、荒草生，可能有的业主皆忘了有这个屋子。
01.
也曾的广州文化艺术村
沦为无东说念主问津的空城
剪辑第一次听到金侨岭南院，照旧因为它出圈的告白宣传。
公开辛勤知道，岭南院是金桥在大湾区成就的首个样貌，以深挖文化之根打造广州文化艺术村。
样貌实景拍摄
城央山水间的归园田居，一下子诱导了皆市东说念主的血脉，那时这个项经营售价也很高，2020年开盘时最贵卖到1000万。
主推的是136-410㎡的独栋院子，总成就了128栋，在广州院子居品还没盛行之时，相配火爆，卖了几十套。
其中的购买客群，大多是用来旅居、度假、投资的。
不外可惜的是，如今呈当今专家眼前的却是一幅东说念主去楼空的神志。
好些独栋院子还是停工了，门前堆放有杂草或者留传的建筑垃圾。
剪辑在现场兜了一圈，皆没发现存几许个东说念主影。
地下车库被锁上，外东说念主进不去，剩下一幅2023年的活动海报还存放在这。
售楼部大门紧闭，外面的小桥造景还是荒漠已久，海誓山盟，树木也没东说念主悭吝，日渐凋零。
不错说，跟这个楼盘相干的一切东说念主、事、物，包括保安、巡缉、物业，皆仿佛卷席而走了相通，徒留空荡荡的别墅群在这里独自凌乱。
02.
成就商堕入资金贫窭
过时两年多住进“毛坯”房
公开辛勤知道，金侨岭南院的成就商是金侨集团和番禺颐老劳动有限公司。金侨集团早就因现款流问题而堕入窘境，它在天津、湘潭等地的样貌皆接踵烂尾，而番禺颐老也进入停业重整技能。关于搞什么荒漠，文化艺术这些的文旅样貌，恰是需要不停参预雄壮资金去运营的，不然就极易出现暴雷。
比如说，2020年开盘时说好的，在2022年就交楼。直至到当今皆没实现交楼，独一极个别东说念主有住进“准现房”院子的印迹。剪辑走了一圈，稀疏两三家有贴上对联门神的。
门口有停放车辆，庭前有种蔬菜，摆放围栏的，立马感受到些许东说念主气。但这些所看到的皆是“半制品”院子，说真话如若建好了来居住确实很幽静，不外可惜莫得如若。
毕竟，这里山高路远的距离，三头不着边（离南村、化龙、石楼皆很远），就注定生存极其未便利。
除此之王，专家交通未便的硬伤颇为头痛，只可自驾。隔邻莫得地铁，从样貌走去最近的公交站需要15分钟控制，再乘坐40分钟公交才智抵达4号线新造站。而自驾去相对荣华点的南村万博需要30分钟，外出采购物质不算方便。因为这里莫得任何商超和商铺配套。是以就算当今建好，住进去也显得冷清，并莫得所期待文化艺术村的桃源生存，更像是一个春节打扰事后的农村相通。
03.卓越一半别墅被拍卖文旅样貌给专家警悟了更要命的是，由于成就商现款成就堕入窘境，资不抵债，法院还是拍卖了小区不少房产。证明阿里拍卖网站知道，法院拍出了该小区61套房产，但神话拍卖款抵不上债务款项，毕竟价钱是腰斩处治，还不一定拍卖成效。
以一栋已流拍，建面约287平的别墅为例，起拍价为440万，当初开盘是卖800万+按照此价钱估算，折合单价为1.5万/平，相配于阛阓价钱的5折，但如斯价钱也惨遭流拍。
其中，有一套建面约69平的更是拍出52万的总价，惊为天东说念主。这足以评释，此前买了屋子站岗的客户，哪怕确实收了屋子入住，以后念念转手也难逃大幅割肉的运道。大型文旅项经营选址和环境天然是很深幽很好的，然而真让当代东说念主住在这里有时不太行。毕竟生存在城市里的咱们，还是离不开荣华配套和方便生存，这种居住居品很难诱导东说念主们前来。写 在 最 后这些所谓的荒漠、艺术文化村、文旅样貌，也还是给专家提了警悟。因为他们一般属于城市边沿地区，天然策略优待和配套末端少。在楼市高潮期时，多数民企一涌而上，往往皆是一时兴起而成的“认识型产物”。哪怕以后要改形成民宿或者东说念主皮客栈，莫得产业和东说念主流涌入，那么你买到的，玩忽率是不稳妥居住、流动性差的屋子，同期还要惦记烂尾风险。当潮流褪去时，这类场所是最容易躺枪受伤的。
