中原时报记者梁宝欣深圳报谈
12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元，共计容建筑面积约25万平米，楼面价在1.14万元—1.3万元/平米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校。
中指盘考院华南分院分析师杨永俊12月17日向《中原时报》记者示意，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块缔结和谐开拓契约，由万科阐扬土地整理、运筹帷幄、前期工程开拓和后续开拓，后续由于开拓诊治等多种原因，部分地块暂停开拓并闲置。直至2023年底地块被关系部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂神气推向土拍市集。
据知情东谈主士向《中原时报》记者泄漏，这次三宗地块的挂牌出让，是政府安身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的翻新试点：通过收储并优化运筹帷幄再出让的样式增多南站片区多元化用地空间、提高宇宙做事配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和讲授资源，提高南站商务区居住属性，同期为当地村落回迁安置物业的拜托提供资金复古，收尾多方共赢。
值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂市集拿地已经在4年前，彼时其以63.07亿元的价钱竞得广州外围区域增城区新塘东江通衢东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。
收储后转型宅地
据了解，这次出让的南站商务区三宗地块底本就位于南站万科中心技俩内。该技俩由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村和谐开拓，由15个地块构成，共计容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨谈交通开拓等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开拓要求。
2022年，广州市政府与万科集团签署战术和谐框架契约，两边在城市更新、城市物业智能做事、养老做事、文旅产业等方面加强和谐，并确立常态化疏通都集机制，鼓舞和谐事项落实。
2023年底上述广州南站三宗地块被政府收储，本年龄首诊治运筹帷幄后，重新挂牌出让。具体来看，本年龄首，广州市运筹帷幄与当然资源局发布兴业通衢南片区(BA0405运筹帷幄处分单位)甩手性详备运筹帷幄，将这3宗地由交易用地诊治为二类居住用地、交易商务用地、中小学用地等。共计容建筑面积由39.88万平米诊治至38.87万平米，较现行控规减少1.01万平米，其中居住用地建筑面积23.36万平米，交易商务用地建筑面积13.38万平米，中小学用地建筑面积1.83万平米。
业内东谈主士合计，行业进入存量期间，优质增量土地资源权贵减少，同期高增永劫代留住的多半闲置资源亟待涟漪，是否能对存量土地资源进行更灵验的周转，将是房企的费劲智力。万科频年来积极把捏政府各样复古性政策，通过商改住、资源置换等多种样式全力收尾难点项筹划周转。据了解，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
本年三季度以来，复古房地产隆重发展的重磅政策都集出台。10月国新办发布会强调，将多措并举复古周转存量土地，灵验促进房地产市集隆重健康发展。11月，当然资源部印发了《对于讹诈所在政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的奉告》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策请示和责任依据。
“不竭看好广州南站板块潜能”
12月17日，万科广佛公司关系东谈主士向《中原时报》记者示意，“公司不竭看好广州南站板块潜能，本次赢得地块也将缓解片区内住宅、讲授和交易配套功能的稀缺，接下来会络续阐扬自己大型轮廓住区开拓上风，以大盘举座开拓念念路不竭开拓南站中枢区。”
与此同期，杨永俊分析合计，万科这次竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站干涉使用后，南站邻近运筹帷幄的广州南站商务区启动进入大领域开拓期。现在邻近交易配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等交易体均已落成。但由于前期运筹帷幄等原因，板块内以交易、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且讲授资源较为浮泛。
“本次地块得手出让，有望增多板块内居住东谈主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补都板块内讲授短板，促进广州南站邻近区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站中枢交通要道的功能。”杨永俊说谈。
克而瑞广佛区域亦指出，万科这次拿下的三宗地块地舆位置上风昭着，位于运筹帷幄中的南站要道中枢组团内，邻近创展商务中心、路福长入广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐照，改日后劲大。交易配套方面，花城汇.南站现在已好意思满完成，建面约86万平米对标香港ICC的南站ICC，首期交易于2026年迟缓洞开，交易增量权贵。
需要留神的是，中指盘考院数据自满，万科这次以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409—13614元/平米。现在邻近在售技俩均价约35000—40000元/平米，预测万科技俩后续入市后有一定的价钱上风。
