不雅点网距离中国恒大集团珍爱爆雷已快要4年。
这家以前中国最大的房地产拓荒商，钞票河山曾极为重大。估量词跟着它的崩塌，其限度的大齐高价值钞票已络续被各路本钱均分，篡改了门庭。
最新一笔交来回自恒大集团仍是的总部所在——深圳。
2月21日，兴业银行发布公告称，深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块名堂购置部分物业，购置总价不卓绝66亿元。
兴业银行指，已与名堂拓荒建立单元深圳市安和一号房地产拓荒有限公司，达成初步交往意向。
据了解，深圳南山区T208-0054地块，恰是恒大集团原超等总部名堂地块。恒大原于2017年12月购入地皮并磋议打造为恒大超等总部。5年后，恒大深陷流动性旋涡，由兴业相信、深圳安堵建业构成的说合体禁受名堂。
兴业银行肯定最早于那时就驱动介入。
66亿元交往
2017年的许家印舒坦无穷。
由他限度的中国恒大集团，合约销售比年冲突行业记载，2016年卖出3733.7亿稳居行业第一，翌年则终了合约销售额5009.6亿，同比增34.2%，逾额完成4500亿年度指标。
年内恒大晓示启动计谋转型，发展时势由高欠债、高杠杆、高盘活、低成本的“三高一低”向低欠债、低杠杆、低成本、高盘活的“三低一高”移动。
该计谋奉行初期可谓“硕果累累”。恒大完成了创立以来最大鸿沟股权融资，一年内引入约1300亿元战投，在巨量战投资金助推下，该公司得胜卸下千亿永续债累赘。
同庚，恒大重提回A大计与深深房疏通借壳上市汹涌澎拜。2017年6月，恒大晓示珍爱将注册地址从广州调动为深圳市南山区海德三说念的不凡后海金融中心，并在尔后开启广州、深圳双总部办公时势。
半年后，决心连接扩大在深圳市集影响力的恒大，斥资55.52亿元买入深圳湾超等总部基地T208-0054宗地，楼面价19198元/平淡米。
贵府显现，该地块为其时深圳湾总部基地内出让地块中容积率最高的地皮，容积率≤27.0，按照磋议将建一栋≤500米的高楼，融入办公买卖文化标准用途，总建筑面积34.3万平淡米。
说明想象有磋议，以“大大大”为企业文化和审好意思之一的恒大，本磋议建造一座394米高的金色摩天大楼。名堂举座以“天圆所在”为中枢，融入中国传统文化，建筑外形继承流线型想象，辅以黄金配色。
按照原工程期限，“恒大超等总部”原设定于2024年齐全落成。但后续由于资金问题，自2021年9月起便堕入停工。
直至2022年11月，看成深圳市按照市集化、法制化原则，妥当惩处恒大集团等房地产企业债务风险的一环，兴业相信、安堵建业等组建的深圳市安和一号房地产拓荒有限公司，以75.43亿元接办名堂。
自此，恒大的“深圳湾超等总部基地名堂”改名“深圳湾超等总部B塔”。2023年6月30日上述名堂完成复工，最新磋议建筑物地上82层，地下8层，预计2029年落成。
兴业银行入局
最新花去66亿元买楼，但兴业银行大要在3年前便驱动入局。
“安和一号”接办恒大深圳湾超等总部基地名堂，曾被视为深圳为房地产业纾困解难、化解地产行业风险的记号性样本之一。
贵府显现，深圳市安和一号房地产拓荒有限公司由深圳苟且一号房地产拓荒有限公司100%抓股。而“深圳苟且一号”则领有国资地产平台与金融机构双重配景，前者负责盘活名堂，后者负责引入资金。
来自企查查信息，股权穿透后，“深圳苟且一号”由深圳安兴一号投资结伙企业（有限结伙）抓股99%，深圳市安兴二号投资结伙企业（有限结伙）抓股1%。
“深圳安兴一号”再辞别由兴业国外相信有限公司抓股98%，深圳恒屿实业发展有限公司抓股1%，深圳安堵建业投资运营有限公司抓股1%。
“深圳市安兴二号”由深圳安堵建业抓股99%，深圳恒屿实业抓股1%。
其中，兴业相信本色为兴业银行子公司，抓股约73%；深圳安堵建业是深圳东说念主才安堵、深圳特区建工、深业集团与万科说合成立的纾困平台；深圳恒屿实业背后是万科、中原久盈、中信证券领衔的深圳前海基础标准投资基金不休有限公司。
按此不雅察，若兴业银行一驱动便有最终限度深超总名堂的蓄意，其无疑领有最多主动权。
罢休当今，兴业银行并未就买楼一事，涌现更多交往细节或具体起因。
当今仅可知，兴业银行或并未举座买下深圳湾超等总部B塔，仅购入“名堂部分物业位于建筑物底层买卖及中高层写字楼区域”。
买楼的原因肯定为私用，“用于深圳分行及集团内各子公司运营不休使用……进一步强化落果然粤港澳大湾区计谋布局，成心于提高全集团在深圳地区的业务发展协同恶果，自豪业务筹划需要，进步概括筹划见效。”
来自兴业银行2024年中期事迹文牍涌现，兴业银行深圳分行当前领有职工1801东说念主。
排斥其他猜念念，兴业银行在此时脱手名堂，至少在价钱上或算是顺适时机。66亿元交往价也并非最终成交价钱。
2024年，深圳大批交往市集一直不冷不热。来自谢意梁行数据，深圳全年录得239亿元成交，揣测宗数32宗，交往金额和宗数均同比下跌约4成。同期，平均单宗金额下跌至7.5亿元，为2017年以来最低水平。
预计2025年，谢意梁行指，深圳买卖地产钞票抓有方预计加快出售物业，应许以更低的价钱换取成交及回款。
兴业银行此时脱手，单纯从市集角度，不算是个坏决定。
