一个面前价值200万的房产在十年后可能贬值至140万，若在这十年间握续还贷并最终出售，以至可能工作40万的债务。这种情况听起来令东谈主难以置信对吧？
在中国文化中购房情结树大根深，好多东谈主认为领有屋子才等同于领有家，但屋子本人不外是钢筋水泥的堆砌，它的确能王人备等同于"家"的倡导吗？这种将屋子视为家的不雅念其实很猛进度上是脸色作用在作祟。难谈你不以为这有些奇妙吗？实质上这不外是一种脸色依赖汉典。
以往购房不仅温和了居住需求，还因其显耀的金融投资价值--即价钱的快速高潮而备受意思。然则瞻望畴昔十年，房价走势很可能呈现下滑趋势，相称是二三线城市的房产更有可能遭受大幅度贬值。因此我认为关于二三线城市的等闲全球而言，当前将房产出售并转而遴荐租房居住梗概是一个更为理智的遴荐。
让咱们通过浮浅的经济打算来进一步分析这一不雅点。好多刚需购房的家庭一样会动用包括我方和两边父母在内的六个钱包来凑王人首付款以购买价值200万的房产。假定首付比例为30%那么需要按揭贷款140万，贷款期限为30年，利率按照常见的买卖贷款利率4.65%打算。
如若遴荐等额本息的还款面目，那么30年内除了本金外还需支付约119.88万的利息，估计还款额达到259.88万。因此加上60万的首付款，这套屋子的最终耗尽将达到319.88万元。
以往在房价握续高潮的时刻购买200万的屋子，十年后其价值很可能朝上300万，这样的增值足以闪避按揭贷款的利息资本。然则彼一时房价飙升的时期已成为往时，各大城市的房价大都呈现下落趋势，楼市降温已不再是巧妙。即便楼市能够收尾软着陆，也意味着房价将资格一个逐渐但握续的下滑经由直至趋于雄厚。
在此布景下揣度畴昔十年内房价下落30%是一个相对合理的预期。至此兴致照旧不问可知：如今价值200万的屋子十年后可能仅值140万，若购房者在此时刻急需资金而出售房产，最多也只可取得140万。接头到购房者早先支付了60万首付，并在十年内偿还了866270.4元的贷款，估计插足达1466270.4元，这似乎耗费不大，但实践上这146万多中包含了梗概40万的利息。
因此从这一角度看，购房者实践上仿佛工作了40万的"欠债"。面对这种情况，等闲东谈主不错接头以下两点忽视来应付。
·早先忽视是当前不宜购房，应淡化"有房才有家"的传统不雅念，因为家真确兴致上是由慈祥和欢叫组成的，而非只是依赖于钢筋水泥的诞生。鉴于畴昔房价尤其是二三线城市的房价下落趋势已日益显耀，当今购房很可能意味着经济耗费。
·其次关于如实有刚性购房需求的东谈主来说，应当严慎遴荐位于城市中枢区域，地舆位置极为优胜的地段进行购买。这并不是说这些地段的房产就能王人备免疫下落，或者抱有增值幻思是理智的，因为这样的祈望很可能会狂妄。
只可说相较于其他地段，这些中枢性段的房产在畴昔若需变当前，可能靠近的贬值幅度会相对较小，即经济耗费会相对少一些。因此在当前环境下购房需保握高度感性。
上述分析关于迥殊购房的东谈主来说无疑具有穷苦的参考价值，你是否也这样认为？
