[摘录] 四季度，量度伴跟着宏不雅经济褂讪收复、“保交楼”持续鼓舞以及诬捏房贷利率、减免税费等有关举措持续落地，购房者置业情谊将会有所配置，房地产市集亦有望底部企稳。
四季度，量度伴跟着宏不雅经济褂讪收复、“保交楼”持续鼓舞以及诬捏房贷利率、减免税费等有关举措持续落地，购房者置业情谊将会有所配置，房地产市集亦有望底部企稳，但预期偏弱以及疫情的不细目性仍是影响市集配置的要害成分，房企投资拿地量度将持续保持严慎，地皮市集或将延续低迷态势。关于企业来说，主动把执计策和市集窗口期，积极营销回款，同期把执“保交楼”时机，夯实自己品牌，至关要紧。
2022年三季度中国房地产市集时势回首（一）价钱水平：三季度百城新址和二手房价钱各月环比均下落，房价走势低迷
图：2020年1月至2022年9月百城新建住宅均价及环比变化
百城新建住宅方面，2022年三季度百城新建住宅价钱累计下落0.03％，房价走势疲弱。阐发中国房地产指数系统百城价钱指数，2022年前三季度百城新建住宅价钱累计高潮0.12％，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价钱累计下落0.03％。9月百城新建住宅均价16200元／频频米，环比下落0.02％，已勾搭3个月下落。
从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅价钱月度环比下落城市数目举座守护在高位水平。9月，百城新建住宅价钱环比下落城市数目为56个，较2021年同期加多23个。
图：2020年6月至2022年9月百城新建住宅价钱环比下落城市数目变化
→更多市集监测数据，赶赴中指云稽察←
百城二手住宅方面，阐发中国房地产指数系统百城价钱指数，2022年前三季度百城二手住宅价钱累计下落0.18％，其中三季度下落0.35％，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。受经济下行压力加大、多地疫情反复等成分影响，市集预期渐渐走弱，5月以来百城二手住宅价钱月度环比持续下落，且跌幅渐渐扩大，9月百城二手住宅均价为15970元／频频米，环比下落0.13％。
从涨跌城市个数看，2022年以来，百城二手住宅价钱月度环比下落城市数目举座呈上升态势。2-8月，百城二手住宅价钱环比下落城市数目由45个缓缓增至74个，9月下落城市数目为71个，较2021年同期加多28个。
（二）成交边界：三季度重心城市商品住宅成交活跃度不足，9月成交面积同比降幅仍超20％，“金九”成色欠佳
在购房者预期偏弱及传统销售淡季等成分详尽影响下，寰宇房地产市集活跃度延续低迷态势。阐发国度统计局数据，2022年1-8月，寰宇商品房销售面积8.8亿频频米，同比下降23.0％，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9％。其中商品住宅销售面积同比下降26.8％，销售额同比下降30.3％。8月，受低基数影响，商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成傍边，较7月分散收窄了6.3和8.3个百分点。
图：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势
三季度，重心100城新建商品住宅成交面积同比降幅近三成，成交边界为2015年以来同期最低水平，市集改变态势未改。阐发中指初步统计，2022年前三季度，重心100城新建商品住宅月均成交面积约3143万频频米，同比下降38.1％，市集情谊举座偏低。三季度，市集成交活跃度未出现赫然好转，重心城市商品住宅月均成交面积3277万频频米，为近几年同期最低水平，同比下降27.9％，环比小幅增长2.9％。其中，7月受传统销售淡季、供应放缓、“断供”事件等成分影响，市集活跃度赫然下降，商品住宅成交面积同比下降超三成，环比由增转降。8月市集情谊延续低迷态势，重心城市商品住宅成交面积同环比均降，但低基数下降幅相较于7月均收窄。投入9月，据初步统计，重心100城成交面积环比略有增长，同比降幅仍超两成，“金九”进展不足预期。
图：2020年以来各梯队代表城市新建商品住宅月度成交面积同比走势
图：2021年以来100城及长三角、珠三角代表城市商品住宅月度成交面积同比走势
→更多市集监测数据，赶赴中指云稽察←
各梯队城市来看，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4％，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.0％，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2％。
三季度，各线代表城市商品住宅成交面积同比均下降，其中一线城市同比下降1.6％，降幅较二季度收窄了超30个百分点，9月同比转增；二线代表城市同比降幅最大，为33.5％，主要由于二线城市中市集边界较大的重庆、郑州、武汉、天津等地同比降幅均偏大，其中重庆同比降幅超六成；三四线代表城市同比下降24.2％。
分区域来看，三季度，长三角、珠三角成交边界举座保持低位，其中长三角代表城市商品住宅成交面积同比降幅近三成，填塞边界居近几年同期低位。常州、无锡和芜湖等城市市集活跃度赫然不足，商品住宅成交面积同比降幅在五成以上；上海市集持续收复，三季度商品住宅成交面积同比增长约五成。珠三角代表城市三季度商品住宅成交面积同比下降16.1％，珠海同比降幅超五成；肇庆、深圳和惠州等城市同比降幅也均超20％；东莞在计策带动下，7月以来市集活跃度有所普及，三季度成交面积同比增长22.4％。
图：2019年以来15个代表城市二手住宅月度成交面积走势
二手住宅方面，三季度市集情谊略有配置，低基数下，8月重心城市成交面积同比转增。2022年1-8月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为6829万频频米，同比下降34.9％。各月来看，7月重心城市二手房活跃度延续回升态势，单月成交面积约1095万频频米，为本年以来的最高值，同比降幅收窄超10个百分点。8月，15个代表城市二手房成交1049万频频米，环比小幅下降4.2％，受低基数影响，同比由降转增2.9％。其中北京、广州、大连和青岛等地二手住宅成交量环比均出现回升，市集活跃度有所普及。近期热门城市二手房活跃度普及，一方面受益于各地优化计策的带动，另一方面，“断供”事件影响下，购房者对二手住宅的偏好度亦有所普及。
（三）供求辩论：三季度重心城市供应边界下降，短期库存及出清周期均处于高位
房屋新开工面积同比降幅扩大，完竣面积同比降幅收窄，短期现角落改善。在来回市集延续低迷情谊及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足。2022年1-8月，寰宇房屋新开工面积为8.5亿频频米，同比下降37.2％。8月房屋新开工面积同比下降45.7％，同比降幅已勾搭5个月超四成。1-8月，寰宇房屋施工面积为86.9亿频频米，同比下降4.5％。寰宇房屋完竣面积为3.7亿频频米，同比下降21.1％，8月房屋完竣面积同比下降2.5％，降幅较7月收窄了33.5个百分点，跟着“保交楼”轨范的进一步落实及鼓舞，房企完竣进度改善，完竣出现角落配置。
图：2019年以来50个代表城市商品住宅月度供应面积走势
受市集情谊低迷和疫情管控等成分影响，三季度重心城市供应节律改善不赫然，新批上市面积同比降幅超四成。据初步统计，2022年前三季度，重心50城商品住宅月均新批上市面积1763万频频米，同比下降45.1％。其中三季度房企推盘力度较弱，50个代表城市商品住宅月均新批上市面积1889万频频米，处近几年同期最低水平，同比下降47.7％，环比下降6.3％。具体来看，7月企业推盘节律赫然放缓，代表城市新批上市面积约1610万频频米，环比由增转降，同比下降51.0％。8月以来，市集供应略有好转，9月，供应边界环比持续增长，但在高基数下，50个代表城市新批上市面积同比下降近五成。
从销供比来看，三季度重心50城举座进展供小于求。据初步统计，2022年前三季度，50个代表城市商品住宅销供比为1.16，其中三季度，房企推盘意愿不足，供应端的赫然缩量导致短期市集供小于求，商品住宅销供比为1.10。
图：2017年以来50个代表城市商品住宅可售面积与出清周期
短期库存来看，重心城市供需两头偏弱，可售库存褂讪在相对高位，出清周期在15个月以上。截止8月末，50个代表城市商品住宅可售面积37216万频频米，处于2017年以来的相对高位，举座边界较二季度末下降0.8％。出清周期方面，截止8月末，按近6个月月均销售面积意想，短期库存出清周期为17.5个月，较二季度末裁减1.1个月。其中一线城市短期库存出清周期13.8个月，二线代表城市出清周期16.6个月，短期库存尚处于合理区间，三四线代表城市出清周期22.1个月，市集库存去化压力较大。
（四）地皮供求：三季度住宅用地推出边界处近十年同期最低位，成交楼面价结构性高潮
图：2011-2022年各季度寰宇300城各样用地和住宅用地成交面积同比变化
在房地产市集下行态势未见赫然改善、房企资金承压下，三季度方位政府推地力度持续放缓。阐发中指数据，2022年前三季度，寰宇300城住宅用地共推出4.7亿频频米，同比下降41.9％，其中三季度推出1.8亿频频米，同比下降40.9％，填塞边界处于2011年以来同期最低位。成交方面，2022年前三季度，寰宇300城住宅用地成交3.3亿频频米，同比下降44.7％，地皮出让金2.1万亿元，同比下降39.0％，其中三季度成交面积同比下降20.3％，地皮出让金同比止跌。
图：2016-2022年各季度寰宇300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率
→更多市集监测数据，赶赴中指云稽察←
楼面价方面，三季度方位政府持续加大优质地块供应力度，住宅用地成交楼面价结构性高潮，但无数城市土拍进展仍较低迷，溢价率处于低位。2022年前三季度，寰宇300城住宅用地成交楼面价6441元／频频米，同比高潮10.3％，其中三季度成交楼面价7072元／频频米，同比高潮32.6％。溢价率方面，客岁下半年以来溢价率持续在低位，三季度寰宇300城住宅用地成交溢价率3.2％，较二季度下降1.1个百分点，较客岁同期下降4.4个百分点。
各线来看，三季度住宅用地供求面积同比均下降，一二线成交楼面价结构性高潮。2022年前三季度，各线城市住宅用地供求较客岁同期均赫然缩量，推出头积同比降幅均在四成傍边；成交端，二线、三四线城市土拍市集持续低温，同期受地皮推出力度减弱影响，成交面积同比降幅均近五成，一线城市同比降幅亦近两成。三季度，各地政府推地意愿仍不足，各线城市住宅用地推出头积同比降幅均在三成以上；成交方面，一线城市成交面积同比增长，二线城市同比小幅下降，三四线城市同比降幅超三成。价钱方面，一二线城市加大优质地块供应力度，三季度住宅用地成交楼面价分散结构性高潮63.1％和21.1％，而三四线城市市集持续改变，市集下行期地皮市集回暖能源不足，成交楼面价同比下落仍在两成以上。
表：22城住宅用地推出情况（单元：万㎡）
备注：沈阳、重庆、郑州、长沙、长春2022年未发布三批次地皮公告。
从两齐集土拍情况来看，三季度22城均完成2022年二批次土拍，且过半数已推出三批次地块。举座来看，二批次供地节律持续放缓，举座推出头积与首批次基本持平，与客岁二批次比拟，22城供地边界举座下降58％。具体城市来看，南京、青岛二批次供地边界较首批次增幅均超100％，无锡、深圳、重庆增幅亦超50％，而其余城市推出头积多为下降，济南、广州、上海、天津降幅在五成傍边。举座来看，22城中首批次土拍进展相对较好的城市供地信心更强，如深圳、厦门、长沙二批次供地均上调边界，而首批次低温开动的城市中，除青岛外，天津、济南供地边界均大幅缩量。另外，截止9月30日，22城中有17城发布三批次公告，较客岁三批次举座缩量，但降幅收窄；较二批次推出头积有所增长，其中武汉、合肥、上海增幅在50％以上。
表：22城二批次齐集供地成交情况（单元：万㎡、百分点）
备注：沈阳2022首批次仅成交4宗住宅用地；长春2022首批次仅成交1宗住宅用地。
成交方面，22城齐集供地二批次成交面积较首批次小幅增长，城市市集热度分化赫然。截止9月末，22城均已完成二批次竞拍，成交面积较首批次小幅增长8％，较客岁二批次降幅超三成，部分城市市集情谊略有配置，举座流拍撤牌率好于首批次。三批次中，北京、杭州、合肥、青岛、厦门、无锡等12城完成地皮出让，其中杭州19宗地中8宗竞拍至地价上限，北京18宗地一说念成交无流拍，4宗竞拍至地价上限，热门城市热门地块竞拍热度仍在；青岛推出33宗地，流拍3宗，28宗底价成交，无锡一说念底价成交，土拍情谊仍较低。
此外，从两齐集土拍计策来看，二批次中，青岛改变供地结构，提高地皮质料，同期取消配建产权型东说念主才公寓，提高房企参拍积极性；上海、广州加多中枢区地皮供应，杭州提高部分地块销售限价，武汉优化租出配建情势，优化住宅用地内配建的买卖办公比重。三批次中，土拍规则宽松趋势延续，武汉改变地块保证金比例，南京不设毛坯限价等。另外，多城市加多供地批次，如无锡、苏州当今已发布四批次地皮公告，武汉9-11月权术齐集供地四批次、五批次、六批次。
（五）开辟投资：房地产开辟投资额勾搭2个月单月同比降幅超10％，房企到位资金同比大幅下降
寰宇房地产开辟投资同比下降，8月单月投资额同比降幅超13％。2022年1-8月，寰宇房地产开辟投资额为9.1万亿元，同比下降7.4％。其中，1-8月住宅开辟投资额为6.9万亿元，同比下降6.9％，占房地产开辟投资比重为75.8％。投入三季度，开辟投资额降幅赫然扩大，7月单月同比降幅为12.3％，8月同比下降13.8％，降幅较7月扩大了1.5个百分点，企业投资信心仍较弱。
房企到位资金同比下降。2022年1-8月，房地产开辟企业到位资金为10.1万亿元，同比下降25.0％。各项资金来源中，仅利用外资同比保持增长，国内贷款、定金及预收款和个东说念主按揭贷款同比降幅有所收窄。
2022年四季度中国房地产市集趋势量度（一）经济环境：稳经济计策效用有望持续开释，GDP量度延续收复态势，四季度宏不雅计策仍存改善空间
本年以来，我国宏不雅经济面对较大风险挑战，二季度GDP增长0.4％，上半年仅增长2.5％。三季度，民众经济增速放缓，滞胀风险上升，外部不细目成分持续增多，近似国内多地疫情懒散，我国经济开动下行压力不减。三季度稳经济一揽子计策持续落地，中央持续加大镇静的货币计策实施力度，8月央行再次降息，进一步诬捏企业及居民的融资资本。三季度国民经济略有收复，8月在低基数下，花消、投资、工业分娩的经济方针举座有所改善，其中固定金钱投资受基建投资带动稳中有升，但房地产开辟投资持续下降，对国民经济的收复酿成一定负担；同期受外需缩减影响，8月出口数据较前期赫然回落。举座来看，现时经济延续了收复发展态势，但收复势头较为冷静，经济稳步开动的基础尚抗击定。
短期来看，前期出台的稳经济一揽子计策将缓缓落地收效，近似客岁同期较低基数，四季度宏不雅经济举座将延续收复态势，增速或有所加速，但受国外需求走弱影响，四季度出口面对较大压力，增速或延续回落态势，内需举座亦偏弱，宏不雅计策仍需持续发力，央行持续鼓舞利率市集化矫正，助力经济企稳收复。
（二）计策环境：“房住不炒”底线未变，9月底中央持续发布首要利好计策，四季度各地因城施策力度将持续加大
2022年三季度，中央宝石“房住不炒”定位不变，7月28日，中央政事局会议为房地产计策定调，“褂讪房地产市集”成为下半年计策优化的要紧见解。各部委积极反应中央要求，加速落地褂讪市集的有关举措，央行再次下调5年期以上LPR，住建部、银保监会、央行通过计策性银行专项借钱情势保险特定相貌录用；监管部门通过指定国有企业担保和承销示范性房企的东说念主民币债券新发，为房企提供流动性维持；央行与银保监会晓示实施阶段性改变远离化住房信贷计策，部分城市可下调或取消首套房贷利率下限，同期下调首套个东说念主住房公积金贷款利率0.15个百分点；财政部、税务总局维持居民改善住房条目，给予恰当条目的征税东说念主个东说念主所得税退税优惠。
图：2022年以来各地因城施策频次
表：三季度主要计策类型出台频次对比
贵府来源：中指征询院详尽整理
→更多市集监测数据，赶赴中指云稽察←
与此同期，中央屡次强调“因城施策”“一城一策”优化房地产计策，赋予方位政府更多自主权。阐发中指监测，三季度已有约200省市出台计策超300条，其中7-8月各地因城施策频率稍缓，9月计策优化节律再次加速。从城市类型来看，三季度热门城市加大计策优化力度，北上广深均有触及；二线城市则从多个角度优化调控轨范，按次渐进改善房地产市集计策环境。计策触及内容除了优化限购计策、诬捏首付比例、提高公积金额度、披发购房补贴、诬捏限售年限、为房企提供资金维持等方面外，部分城市亦持续完善计策器具箱，如多孩家庭住房扶直计策、“一东说念主购房全家帮”的公积金购房计策、租出破限购、二手房带押过户、维持齐集购房等。具体来看：
1.多城持续收缩限购计策，并向热门城市延长。8月底，上海对临港新片区非户籍东说念主才收缩购房门槛，9月二线城市限购计策出台频率和力度赫然加多，天津、苏州、济南等近十城接踵出台有关计策，主要涵盖收缩限购区域范围、收缩购房套数认定表率、购买非限购区住房无需进行阅历核验等方面。值得选藏的是，苏州、青岛等城市部分收缩限购计策被撤退，“房住不炒”依然是计策底线。
2.部分城市优化“认房认贷”表率，诬捏首付比例，诬捏房贷利率。郑州、武汉限购区内二套房贷款首付比例降至40％。天津无房首套首付改变至最低30％，二套首付改变至最低40％，并将“认房认贷”优化为“认房不认贷”。房贷利率方面，据统计，9月底前已有80余城房贷主流利率低至首套4.10％，二套4.90％的水平。
3.多城诬捏公积金贷款首付比例，提高贷款额度，部分地区维持“一东说念主购房全家帮”“商转公”。三季度，重庆、天津等城市对公积金贷款首付比例进行优化，徐州、泰州等城市对公积金最高贷款额度进行改变，银川、石家庄等城市维持公积金“一东说念主购房全家帮”。另外，福州、洛阳等城市对“商转公”贷款给予维持，有益于减少已购房家庭贷款利息开销，减轻还贷压力，量度异日维持“商转公”计策的城市将进一步扩围。
4.部分城市改变限价计策，“限跌令”频现。三季度广州＂一房一价＂由原本按楼栋均价迤逦浮动6％改变为可上浮10％、下浮20％。巴中市、高县等部分地区则颁布限跌令，对预售或成交价钱下限提议要求。各地房地产市集环境不同导致关于限价要求有所区别，但举座来看，此前部分城市引申的限价计策已不再得当现时市集时势，收复市集化订价或更有益于达成“三稳”见解。
5.二手房有关计策陆续推出，“带押过户”“连环单”业务成焦点。9月，无锡、合肥、广州等城市均引申二手房“带押过户”模式，据统计，截止9月底，本年已有十余城发布类似计策。同期，北京实行存量房来回“连环单”业务并行办理，促进二手房来回的有关计策持续扩围。
6.本年以来，中央屡次强调“保交楼、稳民生”，“保交楼”照旧成为现时褂讪房地产市集的要害内容，高等别会议定调后，各地政府有关举措及配套资金已在加速落实，8月下旬，专项用于“保交楼”2000亿元专项借钱启动，9月，国度开辟银行已向沈阳支付有关资金，郑州第一批专项借钱50亿元也已下达。9月，多地召开“保交楼”专项会议，结合当地实验情况，实验推动“保交楼”举措落地，配置购房者置业信心。
9月，国务院专题会议持续强调“因城施策诳骗计策器具箱中多项器具”，量度短期各地需求端计策仍将持续改善，诬捏购房资本、诬捏购房门槛仍是要紧见解。四季度，各地计策收缩的前提仍将宝石“房住不炒”定位，量度一二线热门城市限购或以“优先收缩郊区限购”的情势渐进式收缩，限贷计策或将进一步优化，绝顶是“认房认贷”计策收缩将有助于改善性住房需求开释，而更多三四线城市的行政戒指性计策则有望全面取消。跟着央行和银保监会阶段性改变远离化住房信贷计策，四季度将有更多城市结合自己实验情况改变首套房贷利率下限，有益于促进不雅望需求实时入市，带动四季度市集活跃度普及。
同期，四季度仍是“保交楼”的要害节点，此前央行第三季度例会再度强调“推动‘保交楼’专项借钱加速落地使用并视需要得当加甩手度”，国务院会议明确“实施好保交楼计策”，跟着专项借钱进一步落位，各地针对停工相貌的处分轨范亦将不停落实，“保交楼”使命有望获取更多实验性进展。此外，各地二手房有关计策照旧陆续跟进，旨在提高经过效率，买通来回链条，便民提效促进刚需和改善性住房需求开释，短期二手房有关优化计策或进一步扩围。
（三）市集趋势：量度四季度销售边界同比降幅将渐渐收窄，投资角落改善
现时房地产市集需求端偏弱，究其原因，既有中弥远成分影响，亦有短期成分近似效应。中弥远成分来看，我国住房需求开释动能减弱：第一，居民基本住房需求得到振作。我国城镇东说念主均住房面积已从不足20平米普及至40平米傍边，城镇住房存量超350亿频频米，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到振作。
第二，东说念主口边界红利接近尾声，城镇化放缓。2021年寰宇东说念主口14.1亿东说念主，比上年末加多48万东说念主，全年出身东说念主口1062万东说念主，出身率仅为7.52‰，出身东说念主口和出身率均为1949年以来新低；常住东说念主口城镇化率已达64.7％。
第三，居民杠杆率已较高，异日进一步加杠杆空间有限。阐发央行数据，2021年我国居民部门杠杆率为72.2％（2008年仅为18.2％），已接近发达经济体平均水平。
短期成分中，第一，国内多地疫情反复、国际政事时势变动、好意思联储持续加息等，给我国宏不雅经济收复带来了较大挑战，居民收入不褂讪预期赫然增强，防风险意志下，购房需求开释更偏严慎；第二，疫情防控、此前的高温天气等导致购房需求开释受阻；第三，多地“断供”事件频现，相貌录用问题导致购房者置业信心进一步减弱；第四，各地因城施策发力，但热门城市高频小步优化计策成为本年计策端一大特质，购房者对异日计策收缩仍有预期，导致购房不雅望情谊较重，近似部分城市计策撤退亦对市集情谊产生了不利影响。除此除外，8月以来，企业加大营销力度，多地降价促销、以价换量，进一步加剧了购房者的不雅望情谊。
中弥远住房需求开释动能减弱，导致现时房地产行业的配置需要更多有益成分近似带动，短期来看，房地产市集的走势仍依赖于宏不雅经济的配置、调控计策的优化力度、疫情防控举措的改变见解、“保交楼”轨范的落地情况等。
四季度，量度宏不雅经济配置将好于三季度、热门城市计策优化节律和力度或进一步加大、各地“保交楼”举措亦有望实验落地和显效，同期，9月底，中央接连开释首要利好计策，有望带动市集预期好转，因此四季度市集情谊或有所配置，在不发生超预期成分的情况下，房地产市集销售边界有望缓缓见底企稳，主要进展为销售价钱下落态势趋缓、销售面积同比降幅收窄。但值得选藏的是，现时行业信心仍处于低位，疫情防控举措延续的情况下，市集信心短期内难以出现根人性扭转，量度四季度寰宇商品房销售面积同比降幅或仍在15％傍边，全年同比降幅或在20％傍边。
图：2022年1月以来一线及二线代表城市商品住宅周度成交面积同比
分城市来看，四季度各线城市市集分化态势或延续。量度一线城市中北京、上海延续收复态势，广州计策发力后市集或缓缓企稳，深圳新址成交边界冷静回升，但同比下降态势或仍较赫然。二线城市中，跟着热门二线城市计策进一步优化收缩，这部分城市市集活跃度有望普及，如杭州、成齐、西安、苏州、合肥等城市，关于大无数二线城市来说，市集信心配置仍需技术。三四线城市市集举座改变压力仍较大，东部热门区域的三四线城市市集情谊或缓缓好转，如佛山、东莞等城市。
受销售端举座延续改变态势影响，企业开工意愿不足，近似地皮缩量赫然、企业资金压力较大等成分，量度全年新开工面积同比降幅接近40％。另外，“保交楼”要求下，完竣有望持续配置，一定程度带动投资角落改善，但难改全年投资下行态势。
2022年品牌房企筹办策略分析图：2021年至2022年1-9月TOP100房企累计销售额及增速情况
三季度，房企按不同相貌类型及市集变化天真制定不同销售策略，8月以来企业加大营销力度、以价换量欢乐频现，但举座效率并不赫然。
2022年前三季度，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1％，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较客岁同期减少12家；超百亿房企100家，较客岁同期减少48家。TOP100房企职权销售额均值为386.8亿元，职权销售面积均值为253.6万频频米，同比分散下降46.9％和50.5％。
拿方位面，2022年前三季度，TOP100企业拿地总和10478亿元，拿地边界同比下降51.2％，降幅比上月收窄2.1个百分点，勾搭四月守护收窄态势。TOP100门槛值为31亿元，较上年同期下降23亿元，TOP100企业招拍挂职权拿地总和占寰宇300城地皮出让金的比例为43.5％。
表：22城2022年首批次及二批次企业拿地金额占比情况（市本级）
备注：长春首批次、二批次分散成交一宗、两宗地块，均为民企竞得。
拿地企业类型来看，本年以来22城拿地企业仍以央国企、方位国资为主，部分城市方位国资托底赫然，民企拿地作风举座偏严慎。阐发中指数据，2022年22城二批次央国企＋方位国资拿地金额占比超唐突，较首批次占比普及10个百分点傍边，而民企占比仅16％，市集持续改变下，民企资金面承压赫然，拿地意愿仍不足。
图：2020年-2022.9月房地产行业国际债、信用债刊行情况
数据来源：中指征询院详尽整理
→更多市集监测数据，赶赴中指云稽察←
2022年9月，房企无国际债刊行，仅通过刊行信用债进行融资。信用债刊行边界为368.05亿元，受上年同期刊行大幅下降影响，同比上升10.6％。从融资资本来看，信用债融资资本有小幅下降，平均利率为3.21％，环比下降0.16个百分点。
受监管维持增信发债影响，本月多家民企顺利刊行中期单子，同期由中债增信提供不能取销连带职守担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极疏通，异日第二批房企有望刊行中债增担保中票。
表：一年内到期的待偿债券余额统计
数据来源：中指征询院详尽整理
一年内到期债务余额10258.2亿元。截止2022年9月30日，房企待偿债券余额共计30723.9亿元；一年内到期的债券意想10258.2亿元，其中信用债余额6491.4亿元，国际债余额3766.7亿元。举座来看，四季度到期债务处于相对低位，企业资金压力或略有任意。
现时阶段，房地产市集举座仍处于深度改变期，但伴跟着9月底中央多项首要利好计策出台，房地产计策环境得到赫然改善，跟着楼市传统“银十”的到来，热门城市计策优化或带动当地市集缓缓配置，企业应把执计策和市集窗口期，积极营销促回款。在投资布局上，企业需持续深耕有价值的城市和板块，把执结构性契机，同期，行业已投入“录用力”比拼时期，企业需把执“保交楼”时机，普及品牌影响力，达成高质料发展。
